לאחר שחודש פברואר 2010 אישרה הממלה את תיקון 2 בתמ"א 38 לפיו ניתן להרוס את הבנין הישן ולבנות חדש במקומו, בחודש מאי 2012 אישרה הממשלה את תיקון 3 בתמ"א 38. תמ"א/3 נגעה בכמה מישורים, תמריץ נוסף ליזמים ע"י מתן היתר לתוספת של שתיים וחצי קומות על הבניין ולא כפי שהיה בתמ"א 38/2 קומה אחת, כאשר בין השאר הכוונה היתה לעודד צמיחה ופתרונות דיור לא רק באיזור המרכז אלא גם בפריפריה.
בנוסף, מאחר וניתנו תוספות בנייה גדולות, נוצר מצב שבו נדרש פיקוח הנדסי מוגבר על מנת שהבניה החדשה תעמוד בדרישות התקן הישראלי. משכך היזם נדרש להמציא לידי מהנדסי ועדות הבניה המקומיות מפרט הנדסי מפורט. הועדה תבדוק את המסמכים ויתקיים דיון בהיתר המבוקש. התיקון הזה נועד להבטיח בניה בסטנדרטים גבוהים ופיקוח על הליך הבניה.
תיקון נוסף שהוכנס בתמ"א 38/3 טיפל בבעית הדייר הסרבן. בתמ"א 38/2 ניתן להרוס את הבניין הישן ולבנות במקומו חדש ומפואר כך שהדיירים מרויחים דירות חדשות ומרווחותבצירוף חניות ומחסן. בנוסף, היזמים התחייבו לשלם לכל דייר גם ערבות בנקאית בערך הדירה החדשה וגם לשלם את שכר הדירה בזמן ההריסה ועד תום הבניה מחדש. אלא שדי היה בדייר אחד שהיה מתנגד להליך הנ"ל מכל סיבה שלא תהיה והפרוייקט היה נתקע.
בתמ"א 38/3 התאפשר להתמודד מול דייר שכזה באמצעות הגשת תביעה בבית המשפט השלום בגין נזק כספי הנגרם לכלל דיירי הבנין בגין סרבנותו של הדייר. הנזק הכספי שנגרם לדיירי הבנין הינו בהפרש המוערך בין שווי הדירה הנוכחית לבין שווי הדירה שהיתה נבנית בפרוייקט לולא סירוב הדייר.
בנוסף, בתמ"א 38/3 שונה עניין גובה הבתים. עד לתיקון 3 לתמ"א 38, מבנה בעל 2 קומות בשטח כולל (שטח עיקרי ושטחי שירות) עד 400 מ"ר (להלן:"מבנה נמוך"), לא עמד בתנאי תמ"א 38 ולא היה זכאי לתוספות בניה. המבחן לזכאות תמ"א 38 היה מצב המבנה בפועל בשטח. נוצר מצב בו מגרש שהיה בעל זכויות בניה גבוהות מ – 400 מ"ר שבפועל בנו עליו מבנה ללא ניצול כל הזכויות והוא היה קטן מ- 400 מ"ר אזי הרשות המקומית קבעה כי הוא אינו זכאי לתמ"א 38. על פי תיקון 3 בסעיף 12 לתמ"א 38 המבחן לזכאות לתמ"א 38 נקבע לא על פי המצב הפיזי בשטח אלא על פי התוכנית המפורטת החלה על המגרש.
לדוגמא: מגרש שניתן לבנות בו בניין בן 2 קומות בשטח של 460 מ"ר, ובפועל בנו עליו מבנה בן 2 קומות בשטח של 350 מ"ר והוא נדרש לחיזוק הרי שהוא נכלל בתוכנית תמ"א 38/3.
על תיקון 3 א ' בתמ"א 38 במאמר הבא
מאמר זה נכתב לשם סקירה כללית ואין לראות בו משום ייעוץ, המלצה או חוות דעת משפטית. בכל שאלה, הבהרה, הערה או הארה ניתן לפנות אל עו"ד אוריאל ביליצקי לטל' נייד: 052-9386882 ניתן גם להשאיר הודעה באמצעות וואטסאפ או SMS לנייד הנ"ל, דוא"ל: [email protected] טל' נייד נוסף: 052-7658475 . אתר: https://www.bilitzki.co.il/
תחומי עיסוק: אזרחי מסחרי ,מקרקעין, דיני משפחה – צוואות – ייפוי כוח מתמשך, מחיקת חובות – פשיטות רגל.
Studio